Приобретение дачи или земельного участка – это не только инвестиция, но и возможность обрести место для отдыха, единения с природой и реализации творческих идей. Однако, как и любая сделка с недвижимостью, покупка дачи сопряжена с юридическими нюансами, о которых необходимо знать, чтобы обезопасить себя от возможных проблем.

Все больше людей, желающих приобрести земельный участок, прибегают к услугам нотариусов. В первом квартале 2024 года этот показатель вырос на 6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Специалисты в области земельного права настоятельно рекомендуют обратить внимание на следующие аспекты при покупке дачи:

• Убедитесь, что на участке проведено межевание.
Межевание участка должно быть проведено перед покупкой. Отсутствие межевания может привести к спорам с соседями в будущем, а также к тому, что вы приобретете не совсем тот участок, который вам показывали.

• Уточните категорию земельного участка и вид разрешённого использования.
Не на всех участках можно возводить жилые постройки. К примеру, на землях, предназначенных для огородничества, можно строить только временные сооружения, а не объекты капитального строительства.

• Проверьте наличие ограничений по строительству на земельном участке.
Наличие подземных коммуникаций может стать причиной для запрета на строительство жилых объектов. Узнайте, нет ли на участке ограничений, связанных с прохождением магистральных трубопроводов, высоковольтных ЛЭП, сетей канализации.

• Приобретение земельного участка на бывших землях колхозов.
Будьте осторожны, приобретая доли в земле сельскохозяйственного назначения, особенно на бывших землях колхозов. В таких случаях строительство жилого дома может быть невозможно.

• Предоставление участка по постановлению администрации.
Участки, полученные по постановлению администрации, могут иметь обременения, препятствующие строительству.

Фото: Freepik