Геодезический план участка
Каждый земельный участок имеет свои характеристики и особенности, касающиеся расположения объектов, состава грунта, размещения инженерных сетей, рельефа и другого. Определить специфику надела можно, только составив геодезический план участка, обратившись в специализированную организацию технической инвентаризации.
Когда нужен план?
Геодезия земельных участков потребуется в следующих случаях:
- Создании проекта дома или другого здания. Благодаря геодезическому плану, удастся выбрать оптимальное размещение объекта на участке, не нарушая градостроительных норм. Кроме того, можно расположить комнаты в здании в соответствии с имеющимися на территории коммуникациями.
- Определения границ участка и правомерности расположения на нам объектов, которое часто нужно для судебных разбирательств, возникающих между владельцами смежных территорий.
- Выявления и анализа особенностей при заселении новой местности, а также определения уникальных характеристик грунта.
- Получения разрешения на строительство в территориальном отделе архитектуры и градостроительства.
- Выбора наиболее выгодного размещения подсобных построек, установки декоративных элементов и высадки зеленых насаждений в ландшафтном дизайне.
Что такое геодезический план?
Под геодезическим планом территории понимают детальный чертеж земельного участка. Он представляет точную копию обследуемой территории с отображением расположенных на ней объектов и описанием основных характеристик для каждого из них.
Геодезический план является одним из возможных документов межевания участков
Стандартно масштаб выполняют в соотношении 1:500. Но, исходя из размеров обследуемого земельного участка масштаб может быть изменен так, чтобы все коммуникации, геодезические метки и объекты полностью просматривались.
Геодезический план позволяет точно указать высоту для любой точки на участке, координаты расположения конструкций и определить реальные габариты объектов.
Состав геодезического плана
Геодезический план выполнен из двух частей: графической (схематичной) и письменной. Графическую составляют в виде чертежа (схемы) обследуемого земельного участка, где отображаются следующие сведения:
- Объекты с постоянным сосредоточением вод – в схему плана включают не только размеры и очертания водных объектов, но и скорость течения воды и направление потока.
- Границы с красными линиями – вносятся в чертеж на основании информации, полученной от земельных кадастров. Границы содержат все точки (поворотные, крайние), ограждения, характеристики почвы, разбивку по глубине, растительность.
- Объекты – на схеме должны присутствовать не только жилые здания и хозяйственные постройки, но и все сооружения независимо от их целевого применения и габаритов.
- Инженерные коммуникации – на плане указывают как сети как подземного, так и надземного расположения с описанием их характеристик и назначения. Здесь отображают дорожные коммуникации, электрические сети, линии кабельной связи, канализацию центрального типа, трубопроводы любого типа и пр.
- Рельеф – определяется сплошными или прерывистыми линиями разной толщины и цветовой градацией в соответствии с фактической высотой. При этом, на геодезическом плане должна быть указана самая высокая и низкая метка.
Геодезический план включает пояснительную записку, выполненную в письменном виде и состоящую из математической части и штампа. В первом блоке содержится информация, касающаяся применяемых методов исследования, формул, привязки координат к меткам. В основном штампе прописывают сведения об исполнителе и кадастровые характеристики земельного участка (размеры, назначение).
Требования к плану
Геодезический план участка составляется в соответствии с положениями:
ГОСТ 21.508-93 СПДС
ГОСТ Р 51872-2019
Эти стандартны обязательны к применению не только исполнительными органами и надзорными учреждениями. Их должны выполнять владельцы инженерных коммуникаций и зданий, а также участники, исполняющие геодезические работы, независимо от статуса и полномочий.
Документ изготавливают на основании информации из топографического плана. Для его составления выполняют кадастровые мероприятия и геодезические изыскания. Проводят обследование коммуникаций, собирают информации о подземных и наземных сооружениях, исследуют грунт, изучают рельефные особенности. Во время топографической съемки с помощью спутниковой системы точно определяют координаты исследуемой территории и для дальнейшей визуальной локализации фиксируют метки. Для сооружений нетипового характера допускается составление эскизных чертежей с упрощенным отображением наземных объектов и описанием основных сведений: технических требований, характеристик.
Готовый геодезический план утверждают уполномоченные органы. В процессе утверждения на соответствие действующим нормативам и проектной документации проверяется вся указанная информация, визуальное отображение, состав документа. При возникновении сомнений, могут быть дополнительно проведены контрольные исследования: измерение, проверка информации о коммуникациях и пр. Если, состав и оформление плана соответствует нормам, то на документе ставят отметку о соответствии, закрепляя ее печатью и штампом государственного образца. Каждому заверенному документу присваивают регистрационный номер с подписью исполняющего лица.
