Топографический план земельного участка - что это такое, где используется?

Топографический план земельного участка — вид геодезического изыскания, его относят к категории предпроектных документов для обозначения стратегии ландшафтных работ. В процессе его создания заказчики получают графическую схему с необходимыми отметками. Невозможно начать строительство без зафиксированных результатов исследования местности.

Характеристика топографического плана: составляющие, внешние параметры

После проведения топографической съемки участка на основе ее результатов оформляется крупногабаритный чертеж. При мелких масштабах невозможно добиться четкого изображения коммуникаций или растительности. Габариты подбирают в зависимости от поставленных перед исполнителем задач. Их не получится уменьшить при строительстве крупного производства.

В стандартную схему топографического плана входит определение на плоскости:

• Рельефа местности. При помощи условных знаков, горизонталей, отметок высоты обозначают наличие возвышенностей, понижений в горном хребте, котлованов и лощин.
• Водных объектов. Отметки сопровождаются расшифровкой ширины, глубины и дополнительной информацией. К ней относят скорость, глубину, вектор направления водоема или водотока.
• Растительности и почвы. В плане дают полную характеристику обоим объектам. Различают отметки о высокой (карликовой) растительности, молодняке, садах, огородах, плантациях. Под грунтом подразумевают глину, землю, песок и каменистую почву.
• Дорожных и инженерных сетей. В первом случае обозначают автомобильные проезды, пешеходные дорожки, трамвайные и железнодорожные пути. Учитывают количество трасс, магистралей и покрытие дорожек для людей. К инженерным сетям относят наземные и подземные коммуникации.
• Сооружений, ограждений и границ. Отмечают этажность, данные о материалах, заборах, колодцах и изгородях. В топографическом плане отображаются границы топосъемки и пределы земельных участков.

Список обязательных отметок дополняют вспомогательными показателями. Условные символы — это альтернатива для традиционных значений. Крестиками с указанием координат оформляют математическую основу. Дата изготовления, исполнитель, масштаб — составляющие штампа чертежа.

Схема на бумаге перестала быть единственным вариантом оформления документа. В качестве альтернативы создают цифровую модель местности. Часто делают заявку на обе версии документа.

Бумажный вариант понадобится при согласовании в муниципальных организациях. После утверждения документа под ним ставят подписи и штампы. Электронная версия удобна в процессе практических работ на изучаемой территории.

В каких ситуациях требуют чертеж?

Топографический план участка входит в список предпроектных документов, без которых не начинают строительство. Некоторые ситуации, в которых требуется создание топографического плана:

1. Необходимость получения официального разрешения на начало работ (исключение – огородное хозяйство и дачные участки);
2. Проектирование реконструкции или сооружения различных объектов;
3. Прокладка инженерных линий и коммуникаций под землей с учетом канализации, водопровода, кабелей и труб;
4. Инвентаризация объекта для предоставления информации организациям при прокладке труб;
5. Оформление нового земельного надела в личную собственность или аренду;
6. Продажа участка (или его части) и предоставление топографического плана муниципальным службам;
7. Разработка вертикальной планировки выбранной территории;
8. Расчет сметы рабочих процессов для определения объема земляных работ;
9. Создание ландшафтного проекта на земельном участке;
10. Коррекция имеющихся кадастровых погрешностей.

Поэтапность создания топографического плана местности

Особенности местности при проведении таких работ особого значения не имеют. Общее для всех случаев прохождение этапов:

1. Сбор первичной информации. Исполнитель изучает данные о земельном участке. Сведения предоставляет собственник территории, или их по возможности ищут в архивных данных
2. Этап полевых работ. На основе первичной информации топографические планы составить невозможно. После выезда в пункт назначения наши инженеры выполняют нужные замеры. Действия специалистов сопровождаются ведением топографической съемки.
3. Заключительный (обобщающий) этап. После камеральной обработки полученных сведений составляют чертеж участка. Для этой работы понадобится специальное программное обеспечение.

Прохождение всех этапов – обязательное условие оформления топографического плана. Устранение любого из перечисленных пунктов приведет к погрешностям в конечном результате. Затем топоплан участка согласовывают в инстанциях. Стоимость проведенной работы зависит от сложности технического задания.

Быстрее всего изучают и дают заключение по участку с рельефом без дефектов, построек и растительности. Разнообразный ландшафт с основательной базой из построек, густым лесом обойдется большей суммой.

Подготовка документов

Для физических лиц достаточно озвучивания адреса участка или его кадастрового номера. Затем при общении со специалистом организации остается обсудить детали заказа.

Юридическим лицам не обойтись без составления договора. До его оформления часто предоставляют исполнителю техническое задание, картографические данные любого формата и ситуационный план.

Последствия самостоятельных действий по топографическому плану

Самостоятельно сделанный топоплан местности не будет соответствовать нормам закона. Ошибки и неточности в измерениях – результат проведения исследования местности без съемки.

Ошибок при самостоятельных действиях не избежать на втором этапе составления топографического плана. Понадобятся знания в области специальных компьютерных программ. В список возникших проблем входит несовместимость формата, сложность в экспортировании схемы, затруднения в обмене файлами при контроле и согласовании плана.

Где лучше получить топографический план?

Заказать топографическую съемку

Инженеры нашего предприятия – это кадастровые специалисты с умением решать задачи разной сложности. Обратившись к нам Вы исключите риски и убытки на инженерные изыскания. В компании с опытом заказчики без задержек получают качественный топографический план местности.

С целью экономии времени у нас заранее заказывают топографическую съемку. На ее основе специалисты в сжатые сроки создают топоплан. Проблематично и бессмысленно обращаться в разные организации для решения схожих вопросов.

При работах на местности понадобится профессиональное оборудование. Тахеометры и теодолиты измерят горизонтальные и вертикальные углы. Во время профессиональной съемки пригодится специальный столик-мензула с планшетом и штативом. Не обойтись без электронных рулеток, оптических нивелиров и спутникового оборудования.

Наши специалисты с помощью современных инструментов обследуют местность и составят топоплан. В конечном результате заказчику предоставляют выполнение всего фронта работ для получения разрешения на строительство, продажу или аренду.