Кадастровые работы

Кадастровыми работами называют комплекс инженерных услуг (мероприятий), цель которых — сбор информации о недвижимости для ее последующей индивидуализации и регистрации. Все решаемые в составе этого комплекса вопросы позволяют создать полноценное описание объекта, позволяющее установить его уникальные, присущие только ему признаки, чтобы внести их в кадастровые сведения. Впоследствии результат кадастровых работ становится основанием для регистрации недвижимости как объекта собственности. Это дает право распоряжаться им — продавать, дарить, передавать в наследство и аренду, делить между собственниками.

Отличия между техническим паспортом и техническим планом объекта недвижимости стали существенными с 2019 года, когда был введены новые требования к кадастровым документам. Ранее данные паспорта просто переносились в техплан, а после корректировки законодательства второй документ стал определяющим в процессе индивидуализации объекта.

К объектам капитального строительства относятся здания, помещения, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Акт обследования – это документ, позволяющий снять объект с учета, ранее занесенный в Государственный реестр недвижимости. На место приглашается кадастровый инженер, который после осмотра подтверждает частичное или полное прекращение существования объекта. Акт представляет собой документ в электронном виде, заверенный электронной подписью, принадлежащей аттестованному кадастровому инженеру, он отправляется в ГКН.

Орган регистрации права на постоянной основе проводит работы по повышению качества данных информационных ресурсов Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в ходе которых происходит выявление ошибок, связанных не только с опечатками, описками, неверными арифметическими расчетами, но и с ошибками в документах, на основании которых сведения были внесены в ЕГРН. Наиболее частые - это ошибки в межевых и технических планах, допущенные лицами, выполнявшими кадастровые работы, они называются реестровыми.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости,  регламентирован ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости".

Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

Кадастровый план - документ, в котором содержится информационные данные об объекте. В этой документации есть графические отображения здания или помещения, схема, описывающая расположение здания относительно других построек.

Схема земельного участка представляет собой документ, определяющий расположения границ при образовании ЗУ или перераспределении зарегистрированных территорий. Расположение надела утверждается ответственными лицами, имеющими соответствующие полномочия.