Что такое кадастровые работы?
Кадастровыми работами называют комплекс инженерных услуг (мероприятий), цель которых — сбор информации о недвижимости для ее последующей индивидуализации и регистрации. Все решаемые в составе этого комплекса вопросы позволяют создать полноценное описание объекта, позволяющее установить его уникальные, присущие только ему признаки, чтобы внести их в кадастровые сведения. Впоследствии результат кадастровых работ становится основанием для регистрации недвижимости как объекта собственности. Это дает право распоряжаться им — продавать, дарить, передавать в наследство и аренду, делить между собственниками.
Что такое кадастровые сведения и индивидуализация объекта
Кадастровые сведения собирают аттестованные инженеры, руководствующиеся законодательными и нормативными требованиями к измерениям, фиксации данных, их внесению в документацию с соблюдением стандартов оформления. Информация об объекте недвижимости, будь то здание или строение, земельный участок или отдельное помещение, часть сооружения, должна соответствовать требованиям индивидуализации:
- указание точного местоположения объекта и его связи с другими землями, сооружениями;
- описание инженерно-технических и конструктивных особенностей;
- указание границ участка и поворотных точек, мест привязки к точкам с фиксированными координатами;
- описание оснований для регистрации как собственности — документов, удостоверяющих приобретение и владение объектом для определенного лица, собственника.
Проведение кадастровых работ необходимо для формирования базы данных об объекте, документирования и регистрации всего массива сведений в реестре. Регистрация собственности в ЕГРН и получение выписки из ЕГРН невозможны без постановки участка, строения, отдельного помещения на кадастровый учет.
Виды и назначение кадастровых работ
Существует классификация кадастровых работ по видам и назначениям.
- Постановка на учет — комплексная задача, завершение процесса сбора и регистрации информации, в том числе и в отношении недостроенного объекта.
- Уточнение границ участка для его регистрации или внесения изменений в технический план и учетные сведения.
- Раздел участка — проведение работ, направленных на индивидуализацию новых участков, образованных при разделе, с последующей регистрацией сведений.
- Создание межевого плана — сбор сведений и измерения на местности для точного определения и документирования границ участка в связи с соседними участками.
- Оформление кадастрового паспорта — документа, в котором собрана вся информация об объекте, дающего возможность регистрировать собственность и проводить сделки с землей.
- Выдача кадастровой выписки и, по новому законодательству, выписки из ЕГРН, в которую включаются определенные сведения.
- Составление Акта обследования зданий и сооружений для снятия с кадастрового учета.
- Составление технического плана с указанием границ участка, описанием строения, привязкой к поворотным точкам и другим участкам.
Состав и стоимость кадастровых работ определяются в зависимости от конкретной задачи и цели. Проводить их и оформлять документы в электронном и бумажном виде могут только аттестованные кадастровые инженеры.
