Кадастровый учет — это процедура внесения сведений о вашей недвижимости в ЕГРН. Иными словами — признание государством вашей квартиры, дома, дачи или земельного участка недвижимостью. Это позволяет зарегистрировать на данную недвижимость право собственности и распоряжаться ей в полной мере. В свое очередь государственная регистрация прав означает, что государство признает и подтверждает факт возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав. Фактически это надо, чтобы узаконить свою недвижимость, быть добросовестным налогоплательщиком и закрепить за собой право собственности на нее. Все важные данные относительно участка земли фиксируются в кадастровом паспорте.

В документе отражается:

1. площадь; 
2. месторасположение;
3. вариант использования (жилой дом, малоэтажное строение, склад, прочее); 
4. категория (земля населенного пункта, сельскохозяйственного, прочего типа);
5. стоимость участка; 
6. наименование собственника;
7. данные об ограничениях и обременениях использования.

Подарить, завещать, продать надел без постановки на учет не получится. Только после того, как набор необходимых данных внесен в кадастр, собственник получает право распоряжаться недвижимостью. Поэтому чтобы получить свидетельство на право собственности, сначала нужно стать на кадастровый учет и получить паспорт.