1. Что нужно сделать перед заключением ДКП:
− Убедитесь, что земельный участок поставлен на кадастровый учет. Это можно сделать, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
− Проверьте, нет ли на участке обременений или ограничений.
− Если участок находится в общей совместной собственности, получите согласие второго супруга на продажу.
2. Как составить ДКП
Договор купли-продажи земельного участка должен быть составлен в письменной форме и содержать следующие сведения:
• Предмет договора (кадастровый номер, площадь земельного участка, вид разрешенного использования, адрес).
• Цена и порядок расчетов.
• Права и обязанности сторон.
• Ответственность сторон.
• Порядок разрешения споров.
• Срок, который устанавливается для передачи участка.
• Согласие второго супруга на продажу участка, если тот находится в общей совместной собственности.
• Наличие или отсутствие обременений и ограничений.
• Объекты недвижимости, расположенные на участке (если они есть).
• Реквизиты и подписи обеих сторон.
3. Как передать участок
Передача участка осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Передаточный акт — это письменное доказательство передачи и принятия недвижимости или же, наоборот, неисполнения одной из сторон своих обязанностей.
4. Регистрация перехода права собственности на земельный участок
Переход права собственности на земельный участок подлежит регистрации в Росреестре. Для этого необходимо предоставить следующие документы:
− квитанцию об оплате госпошлины;
− оригиналы паспортов сторон;
− СНИЛС;
− оригинал договора купли-продажи по числу сторон в сделке и один экземпляр для Росреестра;
− акт приема-передачи (если передача недвижимости произошла сразу).
Срок регистрации перехода права собственности на земельный участок через Росреестр составляет семь дней.
5. Стоимость регистрации
Госпошлина составляет 350 рублей за земельный участок, а если на нем есть дом, то 350 рублей за участок и 2 тысячи рублей за дом.
