Строительство загородного дома – дело небыстрое. Многие владельцы недостроенных объектов недвижимости задаются вопросом: а нужно ли платить за них налоги? Разберемся в этом вместе.

Какие налоги нужно платить собственнику загородного дома?
Владельцы загородных домов обязаны платить налог на имущество физических лиц, который рассчитывается на основе кадастровой стоимости объекта, внесенной в Росреестр. Ставка налога на жилой дом составляет от 0,1% до 0,3% в зависимости от региона и вида объекта, а если стоимость дома превышает 300 млн рублей, ставка составляет 2%.

Нужно ли платить налог за недострой?
Ответ на вопрос о необходимости платить налог за недостроенный дом зависит от того, поставлен ли он на кадастровый учет и зарегистрировано ли на него право собственности в Росреестре. Налог начисляется только после проведения этих процедур. Если недостроенный дом поставлен на кадастровый учет как объект незавершенного строительства, проектируемое назначение которого − жилой дом, то налог платить надо.

Если дом находится в процессе строительства в рамках одного−двух строительных сезонов, то такой недострой регистрировать не нужно, и платить налог в период строительства тоже не нужно. Дом можно будет зарегистрировать после завершения строительства и поставить на кадастровый учет. Если же дом частично возведен, но процесс строительства прекратился на неопределенный срок, то есть смысл провести регистрацию объекта незавершенного строительства.

Когда нужно поставить дом на учет?
Законом не определены четкие сроки, в течение которых дом или недостроенный объект должен быть поставлен на учет и право собственности на него зарегистрировано. Платить ли налог на землю, если дом не достроен? Налог на землю нужно платить, даже если дом не построен. Земельный налог и налог на имущество — это разные налоги. Ставка налога на землю зависит от вида участка и может быть до 0,3% или до 1,5%. Ставку налога в регионе можно проверить на сайте ФНС.