На прошлой неделе мы рассмотрели основные виды разрешенного использования (ВРИ) земельных участков и обозначили, какие из них подойдут для строительства дома с последующей регистрацией. В сегодняшнем материале рассмотрим, как изменить ВРИ, а также разберем важные нюансы и ограничения.

Проверить ВРИ своего земельного участка можно следующими способами:
• заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) через сайт Росреестра, на портале Госуслуги или в МФЦ.
• самостоятельно с помощью онлайн-сервиса «Публичная кадастровая карта». Для этого нужно ввести адрес или кадастровый номер участка в поисковую строку.

ВРИ определяет, какиевиды деятельности разрешены на вашем участке. Изменение ВРИ необходимо, если вы планируете использовать участок для целей, не предусмотренных текущим видом разрешенного использования. Например, если вы хотите построить дом на участке, предназначенном для ведения сельского хозяйства.

Для изменения ВРИ необходимо ознакомиться с Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) вашего населенного пункта. Если ПЗЗ допускают желаемый ВРИ, можно направить заявление в Росреестр с указанием нового ВРИ. Заявление об изменении вида разрешенного использования земельного участка можно подать через сайт Росреестра или Госуслуги, а также в офисах МФЦ. К нему необходимо приложить паспорт и документы, подтверждающие право собственности на участок.

Существуют ситуации, когда изменить ВРИ невозможно. Например, если участок арендован на торгах для конкретного вида использования или если ПЗЗ устанавливают ограничения, несовместимые с желаемым ВРИ. Также существуют особые правила для земель лесного фонда, особо охраняемых природных территорий и других категорий земель.


Фото: Freepik