При совершении сделок с недвижимостью, уплате налогов или оформлении наследства важно разбираться в таких понятиях, как кадастровая и рыночная стоимость. Отличие между ними может существенно влиять на ваши расходы.

Кадастровая стоимость – это усредненный показатель, устанавливаемый государственными органами на основании массовой оценки недвижимости. При этом учитываются такие факторы, как местоположение, площадь, тип объекта, однако индивидуальные характеристики и текущая рыночная ситуация не всегда принимаются во внимание.

Рыночная стоимость формируется в процессе свободного торга между продавцом и покупателем. На нее влияет множество факторов: престижность района, транспортная доступность, площадь и планировка объекта, качество ремонта, наличие развитой инфраструктуры, а также общая экономическая ситуация и спрос на недвижимость.

Рыночная стоимость – величина динамичная, которая постоянно меняется под воздействием рыночных факторов. Кадастровая стоимость же фиксируется на определенный срок и обновляется государством периодически.

Знание кадастровой стоимости имеет важное значение, так как этот показатель используется при расчете налога на имущество для всех собственников.

Кроме того, кадастровая стоимость может быть применена для вычисления налогооблагаемой базы при продаже или дарении недвижимости, а также для определения размера государственной пошлины при наследовании.

Банки, рассматривая заявки на ипотеку, учитывают кадастровую стоимость недвижимости, поскольку она является одним из факторов ликвидности залога.


Фото: Freepik