Пристройкой считается строение, присоединенное к дому с любой стороны, которое меняет конфигурацию и площадь объекта недвижимости. Она может быть жилой открытой (терраса, веранда) или закрытой нежилой (гараж, сарай).
Пристройки бывают двух типов:
• капитальные: помещения с полноценным фундаментом, утепленными стенами и кровлей, к которым проведены коммуникации. Они могут служить для увеличения площади существующего помещения или быть отдельным пространством для различных нужд. Капитальные пристройки подлежат регистрации.
• некапитальные: легкие, открытые и не утепленные помещения, у которых нет фундамента, например, летняя веранда или крыльцо. Некапитальные пристройки не затрагивают капитальных конструкций дома и коммуникаций. Этот тип пристроек не требует обязательной регистрации.
Регистрация капитальной пристройки необходима для того, чтобы зафиксировать изменение общей площади дома, что потребуется для последующей продажи или наследования, а также для соблюдения строительных норм. Помимо этого, незарегистрированная пристройка может быть признана самостроем.
Процесс регистрации капитальной пристройки включает:
• Подготовку плана с основными характеристиками будущей пристройки и уведомление местной администрации о реконструкции дома.
• Получение ответа от администрации, проведение реконструкции. После проведения реконструкции в администрацию подают уведомление о завершении работ.
• Получение нового технического плана, сбор документов для регистрации (техплан, уведомление о соответствии, правоустанавливающие документы), передачу документов в местную администрацию для направления на регистрацию в Росреестр.
До 1 марта 2031 года по «дачной амнистии» в упрощенном порядке возможно оформить уже возведенную пристройку. Для этого необходимо заказать у кадастрового инженера новый техплан, предоставить в МФЦ или Росреестр техплан и документы о праве собственности на участок и получить новую выписку из ЕГРН.
Фото: Freepik
