Для осуществления раздела необходимо учитывать ряд ключевых требований. Обязательным условием является наличие межевания − процедуры, в ходе которой определяются границы участка и его площадь. На основании эти данных земельный участок ставят на кадастровый учет.
Важно отметить, что для раздела земельного участка, находящегося в долевой собственности, потребуется письменное согласие всех собственников. Кроме того, к каждому новому участку должен быть обеспечен отдельный проход, ведущий либо с дороги, либо через соседний участок при наличии письменного разрешения владельца. Площадь каждого из вновь образованных участков должна соответствовать минимальным требованиям, установленным местными региональными нормами, обычно составляющим 4-6 соток.
Особое внимание необходимо уделить обеспечению доступа к местам общего пользования в СНТ для каждого нового участка. Это могут быть дороги, детские площадки и другие объекты, используемые всеми членами товарищества. Отсутствие такого доступа может стать препятствием для завершения процедуры раздела.
В соответствии с положениями статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации раздел земельного участка приводит к образованию новых земельных участков, в то время как исходный участок прекращает свое существование. В результате раздела земельного участка каждый из собственников получает право собственности на свой новый участок.
Процедура раздела земельного участка предполагает проведение межевания, которое представляет собой определение площади земельного участка и закрепление его границ для последующего внесения данных в государственный кадастр недвижимости. Заполнить заявку на проведение межевания земельного участка можно на нашем сайте по ссылке.
Фото: Freepik
