Общее имущество многоквартирного дома – это совокупность элементов, обеспечивающих жизнедеятельность дома и принадлежащих на праве общей долевой собственности всем собственникам квартир. В данном материале мы подробно рассмотрим состав общедомового имущества. Также будут рассмотрены особенности правового режима владения и управления этим имуществом.

Общедомовое имущество включает не только помещения общего пользования, такие как подъезды, лифты, лестницы и подвалы, но и инженерные системы, земельный участок с элементами благоустройства, а также объекты, необходимые для эксплуатации и благоустройства дома, например, детские площадки.

Согласно ст.36 Жилищного кодекса РФ, общедомовое имущество находится в общей долевой собственности владельцев помещений в многоквартирном доме. Размер доли каждого собственника пропорционален площади его квартиры. Это означает, что все собственники обладают равными правами на пользование, владение и распоряжение общим имуществом многоквартирного дома.

Собственники помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества пропорционально своей доле в праве общей собственности. Работы по содержанию общего имущества включают в себя техническое обслуживание и ремонт инженерных систем, санитарное содержание помещений общего пользования и придомовой территории, обеспечение мер пожарной безопасности, а также проведение текущего и капитального ремонта.

Работы по содержанию общего имущества осуществляет управляющая организация, которой может выступать управляющая компания, жилищный кооператив или товарищество собственников жилья.


Фото: Freepik