Главные отличия между нежилыми и жилыми помещениями заключаются в возможности регистрации и налогообложении. В нежилых помещениях, за исключением апартаментов, функционирующих как гостиницы, регистрация по месту жительства невозможна. Кроме того, Налоговый кодекс РФ устанавливает налоговые ставки на имущество для нежилых помещений выше, чем для жилых помещений.
Для успешного перевода нежилого помещения в жилое необходимо выполнение следующих условий:
• Собственник помещения должен быть законным владельцем без каких-либо обременений (аресты, залог и т.д.).
• Здание должно располагаться на земельном участке, предназначенном для жилищного строительства (в соответствии со статьей 23 ЖК РФ).
• Помещение должно соответствовать всем требованиям к жилым помещениям, установленным постановлением Правительства РФ №47 (шумоизоляция, освещенность, наличие санузла, кухни, водоснабжения, отопления, соответствие площади жилым нормам, наличие окон в каждой комнате).
• На помещение не должно быть установлено никаких обременений, таких как залог.
Процесс перевода, как правило, включает разработку проекта переустройства или перепланировки, обеспечивающего соответствие помещения санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и гигиеническим нормам. Проект может быть разработан собственником самостоятельно или специализированной организацией. После завершения работ по приведению помещения в соответствие с установленными требованиями необходимо обратиться в уполномоченные органы для изменения статуса помещения.
Фото: Freepik
