В частности, предлагается дополнить Земельный кодекс РФ новой статьей, регламентирующей порядок образования земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и на которых уже возведены здания или сооружения.
Согласно законопроекту, на участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства, площадь дома должна составлять не менее 5% от общей площади участка. Для участков с иными видами разрешенного использования минимальная площадь застройки устанавливается на уровне 10% и более. При этом размер выкупаемого земельного участка не должен превышать размер участка, изначально предоставленного для строительства.
Председатель Правления Ассоциации юристов России Владимир Груздев пояснил, что эти критерии особенно важны при оформлении прав на землю после завершения строительства. Документ также предусматривает возможность отказа в предоставлении земельного участка в собственность в запрашиваемой площади, если площадь возведенного на нем строения не соответствует установленным требованиям. Кроме того, исключается возможность приобретения земельного участка в собственность при наличии на нем только вспомогательного объекта без основного здания, предусмотренного видом разрешенного использования.
По словам Груздева, в действующем законодательстве отсутствует требование о соотнесении площади земельного участка с территорией, необходимой для использования построенного на нем здания, а процедура обоснования необходимости использования земельного участка заявленной площади для эксплуатации объектов недвижимости не урегулирована. Законопроект призван устранить эти правовые пробелы.
Фото: Freepik
