В советское время участки в СНТ выделялись единым массивом, а границы между садоводами утверждались на общем собрании и фиксировались в членских книжках. Сегодня для законного распоряжения участком необходимо зарегистрировать право собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Важно понимать, что садовая книжка – это не документ на землю. Она лишь подтверждает ваше членство в СНТ. Без оформления права собственности в ЕГРН вы не сможете законно продать, подарить или передать по наследству свой участок.
Какие документы нужны для регистрации права собственности на участок?
Вам потребуются документы, подтверждающие ваше право на землю:
• Договор купли-продажи, мены, дарения.
• Свидетельство о праве собственности выданное до 31.01.1998 (ранее возникшее право).
• Свидетельство о праве на наследство.
• Выписка из похозяйственной книги – если участок был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства.
• Постановление органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка.
Что делать, если на участке находится незарегистрированный дом?
До 1 марта 2031 года вы можете оформить садовый дом в собственность по упрощенной процедуре в рамках «дачной амнистии». Для этого вместе с документами на землю нужно предоставить технический план дома, который можно заказать у кадастрового инженера.
Согласно статье 284 ГК РФ, земельный участок может быть изъят у собственника, если он не используется в соответствии с целевым назначением, в течение трех лет. Однако этот срок может быть увеличен законом субъекта РФ. Изъятие возможно только в судебном порядке.
Фото:Freepik
